전세 → 월세 전환 계산법 완벽 정리 – 전월세 전환율, 직접 계산해보세요

집주인이 전세를 월세로 바꾸자고 할 때, 월세가 과연 합리적인 수준인지 계산해 보신 적 있으신가요?
많은 분들이 “이 정도 월세면 괜찮은 건가?” 하고 혼란스러워합니다.

오늘은 전세 보증금과 월세를 비교하는 전월세 전환율 계산 방법을 알려드립니다.

1. 전월세 전환율이란?

전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 환산할 때 적용되는 비율입니다.
즉, 보증금을 얼마 줄이고, 그만큼 월세를 더 낼 건지를 판단하는 기준이죠.

2. 전월세 전환율 공식

💡 기본 공식:

    월세 = (줄어든 보증금 × 전월세 전환율) ÷ 12개월

예시: 전세 1억 원 → 보증금 5천만 원으로 줄이고 싶을 때
→ 5,000만 원 × 4% ÷ 12 = 16.6만 원 추가 월세

3. 법정 전환율은 몇 %?

2025년 현재 기준, 법정 전월세 전환율 상한선은 기준금리 + 2%입니다.
예: 기준금리 3.5%라면 → 최대 5.5%까지 가능

💬 하지만 시장에서는 3.5~6% 전환율이 일반적입니다.

4. 전세 → 월세 전환 판단 꿀팁

• 📉 전환율 3~4% 이하면 “합리적”
• 📈 6% 이상이면 “비효율적”일 수 있음
• 🧮 직접 계산해보고 비교하는 것이 가장 정확!

5. 월세 → 전세 전환도 가능?

반대로 월세만 있는 집을 전세로 바꾸는 것도 가능해요.
계산식은 이렇게 됩니다:

    보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율

예: 50만 원 월세, 전환율 5% →
→ 보증금 = 50 × 12 ÷ 0.05 = 1억 2천만 원

6. 온라인 계산기 추천

• 국토교통부 렌트홈 전월세 계산기
• 부동산114 전월세 전환 계산기

7. 전세·월세 전환 시 유의사항

• 보증금 변동 시 확정일자 재신청 필요
• 월세로 전환 시 매달 납부에 따른 세금 영향 고려
• 전환율은 협상 가능 → 무조건 통보식 아님

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• 전입신고 및 확정일자 받는 방법
• 보증금 반환이 안 될 때 대처법

 

월세 전환, 그냥 넘어가면 손해입니다!

직접 계산해보고, 협상에 활용하세요 ✔️

 

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